Bilgi Notları

• 11/26/2025 1:16:05 PM

Manisa İnşaat Avukatı | Kat Karşılığı – Ayıplı İş – Kentsel Dönüşüm Hukuku

Manisa İnşaat Avukatı | İnşaat Hukuku ve Uyuşmazlık Çözümleri

Manisa’da inşaat sektörü hızla büyürken, projelerde yaşanan hukuki sorunların da aynı oranda arttığı görülmektedir. İnşaat hukuku; kat karşılığı sözleşmelerden, yüklenici–işveren uyuşmazlıklarına; kentsel dönüşümden, ayıplı iş davalarına kadar geniş bir alanı kapsar. Bu nedenle, sürecin doğru yönetilmesi için uzmanlık gerektiren teknik bir hukuk dalıdır.

Bu içerik reklam niteliği taşımamakta, tamamen bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır.

Manisa’da İnşaat Hukuku Hangi Alanları Kapsar?

1. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri

• Arsa sahibi ve müteahhit arasındaki en kritik sözleşmedir.

• Sözleşme maddelerindeki eksiklikler ciddi hak kayıplarına yol açabilir.

• Metrekare paylaşımı, teslim tarihi ve yükümlülükler net olmalıdır.

2. Ruhsat – İskân (Yapı Kullanma) Sorunları

• Ruhsatsız yapı, eksik iskân, projeye aykırılık durumları Manisa’da sık karşılaşılan uyuşmazlıklardır.

3. Ayıplı İş – Eksik İfa Davaları (TBK m. 474 vd.)

• Çatlaklar, izolasyon sorunları, malzeme hataları, projeye aykırılıklar.

• Yükleniciye karşı tazminat/onarım/bedel indirimi gibi talepler ileri sürülebilir.

4. Müteahhit - Alt Yüklenici Uyuşmazlıkları

• Hakediş davaları

• Sözleşmeye aykırılık

• Gecikme cezaları

• Feshi haklı kılan nedenler

5. Kentsel Dönüşüm Süreçleri (6306 Sayılı Kanun)

• Riskli yapı tespiti

• Malik anlaşmazlıkları

• Pay oranlarının hesaplanması

• Yeni sözleşme görüşmeleri

6. Arsa Payı – Bağımsız Bölüm Teslim Süreçleri

• Zamanında teslim edilmeyen daireler

• Kira tazminatı

• Gecikme cezaları

Manisa’da İnşaat Uyuşmazlıklarında Süreç Nasıl İlerler?

1. Ön İnceleme ve Teknik Raporların Toplanması

• Proje, sözleşme, mimari rapor, hakediş dosyası incelenir.

• Gerekirse bilirkişi keşfi alınır.

2. Arabuluculuk Süreci (Dava Şartı)

• Tüm inşaat davalarında zorunlu arabuluculuk uygulanır.

3. Dava Açılması

Uyuşmazlık türüne göre açılabilecek davalar:

• Kat karşılığı sözleşmenin feshi

• Ayıplı iş davası

• Tazminat davası

• Gecikme tazminatı

• Hakediş alacağı davası

• Tapu iptal–tescil

• Kentsel dönüşüm uyuşmazlıkları

4. Bilirkişi ve Keşif İncelemesi

İnşaat davalarının en önemli aşamasıdır.

5. Hüküm ve İstinaf Aşaması

Bölge adliye mahkemesine gidilmesi mümkündür.

Manisa’da İnşaat Hukukunun Önemi

Manisa, özellikle Şehzadeler, Yunusemre, Turgutlu ve Akhisar gibi bölgelerde çok sayıda yeni yapılaşma yaşamaktadır. Bu nedenle:

• Sözleşme hataları

• Teslim gecikmeleri

• Ayıplı işler

• Arsa payı ihtilafları

gibi sorunlar sık görülür. Hukuki bilgi eksikliği, yüksek maddi kayıplara sebep olabilir.

#manisainşaatavukatı #manisainşahukuku #katkarşılığı #manisakentseldönüşüm #inşaatdavaları #manisaavukat #şehzadeleravukat #yunu­semeremanisa

(Avukat reklam yasağına uygun, tarafsız – bilgilendirici)

• 6306 Sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu: https://www.mevzuat.gov.tr

• Türk Borçlar Kanunu (Ayıplı İş): https://www.mevzuat.gov.tr

• Kat Mülkiyeti Kanunu: https://www.mevzuat.gov.tr

• Adalet Bakanlığı Arabuluculuk Daire Başkanlığı: https://www.adb.adalet.gov.tr