Hukuki

• 11/26/2025 1:19:53 PM

Manisa Kat Karşılığı İnşaat Hukuku — Bozyaka Hukuk

Manisa Kat Karşılığı İnşaat Hukuku — Uzman Rehberi

Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, Türkiye’de en çok uyuşmazlık çıkan sözleşme türlerinden biridir. Manisa’da özellikle kentsel dönüşüm, arsa payı karşılığı projeler, yüklenici–arsa sahibi ilişkileri, bağımsız bölüm teslimi, gecikme, eksik iş, sözleşmeye aykırılık, teminat, tapu işlemleri gibi alanlarda hukuki süreçler büyük önem taşır.

Bu kapsamlı rehber, Manisa’da kat karşılığı inşaat işlemlerini adım adım anlamanızı sağlar. Avukat reklam yasağı gereği bir avukat veya büro övülmez; yalnızca hukuki bilgiler aktarılır.

---

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Nedir?

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, arsa sahibinin arsasını bir yükleniciye vermesi ve karşılığında belirli sayıda bağımsız bölüm alması üzerine kurulu bir sözleşmedir.

Bu sözleşme resmî şekilde, mutlaka noterde yapılmalıdır.

Sözleşmede Olmazsa Olmaz Maddeler

• Bağımsız bölümlerin listesi ve paylaşım oranları

• İnşaatın başlangıç–bitiş süreleri

• Kullanılacak malzeme kalitesi

• Gecikme cezaları

• Teminat türleri

• Tapu devri ve arsa payı oranları

• Teknik şartname

• İş teslim prosedürü

• Uyuşmazlık çözüm yöntemleri

Manisa’da Kat Karşılığı İnşaat Uyuşmazlıklarının Yaygın Nedenleri

Manisa’da özellikle Şehzadeler, Yunusemre, Turgutlu, Salihli, Soma gibi ilçelerde kat karşılığı projelerde çok sık uyuşmazlık görülür:

1. Yüklenicinin İnşaatı Geç Teslim Etmesi

Gecikme halinde;

• Gecikme tazminatı

• Sözleşmenin feshi

• Eksik işlerin tamamlanması

• Arsa sahibine kira tazminatı

  gündeme gelir.

2. Eksik – Ayıplı İşçilik

Sık görülen ayıplar:

• Deprem yönetmeliğine aykırılık

• Malzeme kalitesinin sözleşmeye uymaması

• Isı–ses yalıtımı eksiklikleri

• Ortak alanlarda kusurlar

3. Bağımsız Bölüm Teslim Edilmemesi

Yüklenici tarafından söz verilen daire / dükkân teslim edilmezse “teslim davası” ve “tapu iptal tescil” davası açılabilir.

4. Teminat Sorunları

Kat karşılığı projelerde teminat;

• İpotek

• Banka teminat mektubu

• Kesin teminat

  şeklinde yapılabilir.

5. Arsa Payının Yükleniciye Erken Devri

En büyük risklerden biridir. Erken devir ciddi mağduriyet yaratabilir.

---

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Dava Türleri

1. Sözleşmenin Feshi Davası

Yüklenicinin yükümlülüklerini yerine getirmemesi hâlinde.

2. Gecikme Tazminatı Davası

Sözleşmede yer alan teslim süresinin aşılması durumunda.

3. Tapu İptal ve Tescil Davası

Söz verilen bağımsız bölüm teslim edilmezse.

4. Eserin Ayıplı Olması Nedeniyle Tazminat

İnşaat kusurlu yapıldıysa.

5. Arsa Sahibine Ait Hakların Korunması Davaları

HMK – TBK – Deprem Yönetmeliği çerçevesinde değerlendirilir.

Manisa’da Kat Karşılığı İnşaat Nasıl İşler? — Adım Adım Süreç

1. Arsanın Değeri ve Pay Oranı Hesaplanır

Arsa rayiç bedeli, imar durumu, emsal, proje değeri belirlenir.

2. Sözleşme Taslağı Hazırlanır

Noter tarafından resmî şekilde yapılması zorunludur.

3. Tapu İşlemleri

Arsa payı devri:

• Kısmi

• Şarta bağlı

• Teminatla devredilen (en güvenli yöntem)

4. Ruhsat – Proje Onayı

Manisa Belediyesi ve ilgili birimler tarafından onaylanır.

5. İnşaat Süreci

Düzenli kontroller, hak edişler ve teknik şartname takibi yapılır.

6. Bağımsız Bölüm Teslimi

Eksiksiz şekilde teslim zorunludur.

7. Uyuşmazlık Çıkarsa

Manisa Asliye Hukuk Mahkemelerinde çözümlenir. 

Bu kelimeler Google sıralamasını güçlendirir:

• Manisa kat karşılığı inşaat sözleşmesi

• Arsa payı karşılığı inşaat

• Manisa inşaat hukuku

• Yüklenici sorumluluğu

• Gecikme tazminatı inşaat

• Tapu iptal ve tescil Manisa

• Ayıplı inşaat

• Kentsel dönüşüm Manisa

• İnşaat fesih davası

• https://www.csb.gov.tr
• https://manisa.bel.tr
• https://www.mevzuat.gov.tr

  https://www.tapu.gov.tr

#manisaavukat #inşaatdavaları #katkarşılığıinşaat#manisahukuk #tapuitselil #manisakentseldönüşüm#arsaPayı #inşaatUyuşmazlıkları #hukukrehberi